Подмосковная мини-база отдыха (усадьба) на полуострове в лесу (ДЕМПИНГ)

Продается или сдается в аренду (с выкупом) Подмосковная мини-база отдыха (усадьба) на полуострове в лесу.

Это личное поместье, учебный, тренинговый центр на полуострове в 45 км от МКАД.
Без прямых соседей и площадью 1.9 Га.

Варианты:

1. Снять с друзьями на выходные.

2. Взять в пробную аренду.

3. Купить в рассрочку недорого.

Цена аренды: 87.500 - 175.000 руб/мес.
Цена продажи: 12.5 (если территория и объекты будут разделены на 2 части) или 25 млн. рублей (если идёт речь о всём объекте).

Рассрочка до 3 лет позволит фактически "купить" объект за 6 млн.руб.

В случае рассрочки никаких банковских процентов не взимается (мы не банк), только компенсация официальной инфляции (по данным Госкомстата).

Пишите, указывайте адрес, куда привезти курьером пакет документов (бти, свидетельства о собственности, карты, договора и пр.), потом смотрите объект на месте и предлагайте свои цену и порядок действий! 

Почта: vipdomdacha@ya.ru

Это идеальное тусовочое место для сообществ интернета (опыт 6 лет).

Половина форумов и авто-клубов Москвы тут была и планирует быть ещё.

Им важны не суперкомфорт, а низкая цена, уединённость и большой зал для общения без чужих лиц, сауна без ограничений.

Совместные затеи на природе (костёр "под окном", стрельба из лука, грибы "за дверью", рыбалка"у порога"). 

Всё это здесь есть!

Место вмещает 50-150 гостей с разной степенью комфорта.
За забором - лес на 10 км, вокруг озеро.

Что получаем в итоге? Формат Жизни Будущего!

Это Творческий бизнес + современное личное поместье в экономичном самоокупаемом формате (СуперДача) в одном "флаконе"!

Практически? Это:

955 кв.м. построек (3 больших дома на 70 гостей и персонал).

Аренда земли у Комитета лесного хозяйства Московской области (125 000 руб./год) на 49 лет. Возможность выкупа. 

Бизнесу 6 лет.

Постоянный спрос.

Сайты "с историей".

Отработанная недорогая реклама (сарафанное интернет-радио).

Проезд круглый год.

Хорошие отношения с местной администрацией.

Причина продажи - развод супругов-владельцев и самостоятельные их планы.

                                        

Так объект смотрится с противоположной стороны стороны речки, со стороны дачных домиков. 

Серый прямоугольник в центре - пристань.

Чтобы увеличить фото, кликните по нему "мышью".

Постройки базы отдыха -прямо за деревьями. Не видны за зеленью, естественно.

Там, где стоит фотограф, за его спиной, находятся дачные домики, увы - это единственный "минус" пейзажа.

Это снимок того же места с самолёта с высоты 800 метров.Территория базы отдыха для наглядности на фотографии обведена кругом. Здания уже заметны. Видна дорога (хорошо утрамбованный гравий), ведущая к воротам базы отдыха вдоль берега. Справа и внизу - густой лес с полянами, пешеходными тропами и парой проходимых только на внедорожнике узких дорог. 

Схема (условная) размещения основных построек базы отдыха (увеличивается кликом).

Под номером 1- главный дом, площадью 500 кв.м.

Гостиница для гостей (постройка номер 7) - 220 кв.м.

Гостиница для персонала (номер 6) - 180 кв.м.

Там же мастерская и гаражи.

Территория 1.9 Га окружена деревянным забором высотой 3 метра.

Есть склад (номер 10), насосная(номер 3).

Беседка с мангалом (номер 2) и беседка на пристани (номер 9).

Номер 5 - Домик КПП при въезде.

Еще есть несколько разобранных ныне зданий, на месте которых смело можно строить новые дома, так как официально эти объекты ещё существуют.

Если дойдет до этого - согласитесь, это большой плюс!

Земля - в аренде у лесхоза на 49 лет.

Пример одного из Свидетельств о собственности на постройки (их существует 5 штук):

Вы не поверите, но зимой спрос на объект не меньше, чем летом! Парадокс?

Нет - если знать, зачем именно едут сюда люди. Прежде всего - это уединение и "выключение от давления города" в компании хороших знакомых, а отнюдь не любование среднерусской природой.

Фотографии территории базы отдыха Зимой. На переднем плане футбольное поле с вездеходами, которые предоставляются гостям в холодное время года - снегоходами и вездеходами на шинах-дутиках.

Все постройки зимой отапливаются водяным отоплением электричеством (это совсем не так дорого, как вы подумали, комментарии при личной встрече!).

В нескольких зданиях установлены котлы с возможностью отопления торфяными брикетами, деревом или углём (это только аварийный режим).

Зимой в помещениях тепло при любой погоде. При минус 40 - тоже, если отопление включить, конечно. Просто этот вопрос пять раз уже задавали :-)

Местное украшение и достоинство - большой зал, площадью 200 кв.м.

Слева, у окон видна постройка в виде Ди-Джейского балкончика-подиума.

Сейчас его разобрали, а в центре зала, у стены, поставили невысокий подиум с большим телевизором и несколькими звуковыми колонками. Однако по-прежнему здесь бильярд и теннис, множество растений и телевизор.

Двухэтажная столовая-кают компания на 15-20 гостей одновременно. Несколько холодильников, мойка, большая плита, СВЧ, шкафы для посуды и настоящая русская печка. Площадь- больше 30 кв.м. (с небольшую квартиру).
Сейчас помещение еще больше, установлена барная стойка, а все кухонные принадлежности вынесены в отдельную (соседнюю) примыкающую комнату. "Второй" этаж Столовой, кстати, хорошо виден. Такая же практика деревянных "вторых этажей" успешно применяется во всех комнатах Большого Дома. В жилых помещениях это выглядит ТАК.

Главное тутошнее развлечение - С А У Н А ! Парилка на фото почти не видна - лишь краешком, через открытую дверь. Обита деревом. Сейчас вместо бочки, что на снимке, здесь успели установить мини-бассейн (2.0х 2.5 метра, примерно), но сути это не меняет.

Трехфазная электропечь легко разгоняет температуру до 100 и более градусов.

Особенно удобно, что сауна находится внутри дома и для того, чтобы выйти и войти в сауну не нужно отправляться на улицу (большинству гостей это нравится).

Фасады и планы 2 самых больших зданий. Главного дома и Малого дома. В данный момент это около 70 спальных мест и 10 санузлов. 6 номеров - с душами и туалетами. Если добавить несколько комнат Гостиницы для персонала, то получится, что сейчас на базе отдыха 75 спальных мест. На территории 5 очищаемых 1 раз в месяц - полтора септиков (машина приезжает).

Всякая мелкая архитектура на территории. На фото - пристань, беседка над мангалом для приготовления шашлыков. Всё не требующее (пока) ремонта. Но опыт показал, что строить, что угодно из дерева на территории не разумно и расточительно. Прочности деревянных рам хватает всего на 2.5 - 3.5 года (при любой пропитке), после чего регулярные ремонты делают эксплуатацию деревянных конструкций крайне невыгодной ( до сих пор утро сотрудников базы начинается с ремонта навесов и ступенек и им же заканчивается). Плюс проблема пожароопасности! Словом - что-то строить на территории можно ТОЛЬКО из металла, камня и не горючих материалов. Это мнение проверено.

Развлечения на базе отдыха.

На третьем месте, традиционно (после Сауны, танцев до упаду и Шашлыков) здесь - бильярд и теннис. Гости, на уровне телефонных переговоров уже, обязательно, спрашивают о вездеходах и снегоходах, арбалетах.

Но - только спрашивают, обычно, хватает в большинстве случаев, костра.

Музыкальная аппаратура пользовалась бы спросом (в половине случаев, не меньше), если бы услуга в виде аренды усилителей и звуковых колонок была, как и услуга снабжения питанием, приготовления шашлыков и недорогих и несложных, но разнообразных закусок или доставки их из близлежащих кафе (их несколько штук в 3-5 км).

Множество разных развлечений было предусмотрено поначалу для гостей на центральном коммерческом сайте проекта (арендаторы и новые собственники объекта получат все пароли управления этими сайтами).

Присутствовал даже аттракцион "Поиск Кладов"(стеклянная герметичная емкость набивалась самоварными индийскими украшениями, закапывалась вместе с бутылками виски в окрестностях базы отдыха, а гостям выдавались нарисованная на компьютере карта с точным указанием на место размещения Клада и туристическая лопатка). Затея пользовалось бешеным успехом у гостей (особенно на празднования Дней Рождений), но в силу лености обслуживающего персонала, утомившегося создавать и закапывать по 5-6 "кладов" в неделю, не получила распространения.

Да, конечно, есть и уместны рыбалка и грибы. Ловить рыбу тут можно утром или вечером прямо с пристани. Щука, окунь, ёрш, голавль. Есть сом. Уместны и спиннинг, и удочка.

Въездные ворота с дистанционным управлением.

Домик КПП и тот самый 3-метровый забор вокруг территории.

Как показал многолетний опыт, вопросы безопасности не актуальны здесь.

Несколько конфликтов на базе отдыха были только внутренними. В основном, они были связаны с пропажей личных вещей (на фоне приёма спиртного).

Наброски к будущему бизнес-плану:

Каким мог бы быть эффективный план развития данной базы отдыха?

Возможны три направления .

Можно сосредоточится на одном из них или комбинировать два или даже три одновременно. Всё зависит от интересов Арендаторов.

Первый путь - увеличение качества спальных мест, монтаж в большинстве из них туалетов и душей (после решения вопроса с очисткой воды). Это позволит полностью отказаться от молодёжно-дискотечной аудитории и проводить на базе отдыха семинары и конференции.

А ещё больше сдавать отдельные номера по гостиничному принципу в будние дни.

Второй путь - увеличение количества спальных мест для отдыхающих до 80-120.

Пример:  монтаж рядом с главным домом (для простоты подключения к коммуникациям) быстровозводимого "туристического домика"- контейнера с душем и санузлом из негорючих материалов на 4 гостей будет стоить примерно 250 000 руб. или около 10 000$.

Это вместе с расходами на усовершенствование коммуникаций базового дома(вода, электричество). На 2 таких дома-контейнера расходы составят 19 000$.

На 3 - 24 000$.

Прибыльность их при доходе 11-15 000 руб. в месяц составляет 25-30% годовых (после отчислений "управляющей команде" и на издержки, износ, расходы), что выше процента доходности от банковского вклада в 2-3 раза.

К этому же направлению относится и обустройство кемпингов, сценических площадок на территории и вокруг базы отдыха, например, на соседствующей прибрежной полосе или окрестных полянах.

Особенность в том, что данный водоём является единственным местом выездных пикников "у воды" в радиусе 10-15 км. Неправильно это не использовать, как и близость "материнского" объекта (легко электрифицировать места кемпинга, просто бросив кабель на 100, 200 или 300 м).

Третий путь - самый сложный с точки зрения подсчёта эффективности вложений ибо точно сказать, на сколько то или другое развлекательное и содержательное решение на базе отдыха увеличат доход, трудно.Да, финансовую пользу от холодильников с продуктами для отдыхающих в номерах или звуковой аппаратуры в аренду - подсчитать легко. Но рекламный эффект от решений "побольше" подсчитать сложнее.

Например (фотоиллюстрации ниже):

1. Обустройство на территории единственного в Московской области уникального парка античных боевых метательных машин.

2. Парк вездеходов багги и тому подобное.

3. Архитектурный мини-парк экзотических и не требующих разрешения на возведение от властей "Домов На Колёсах".

 4. Пейнтбольного городка.  

5. Веревочного парка на деревьях.

6. Семейства микро-конференц-залов в Большом Доме (в зале и пр.)

7. Мини-бассейна в крытом ангаре.

8. Создания ПУТЕВОДИТЕЛЕЙ по пешеходно-велосипедным окрестностям (продаются гостям базы отдыха и остальным желающим)

9. Домиков на воде, экзотических жилищ в железобетонных бочках, в живописных землянках, надувных городков для детей и взрослых.

10. Чего-то еще, вам близкого и интересного?

Возможно, вам предложение не интересно, но вы знаете людей, которым будет любопытно расширение уже существующего у них подобного бизнеса или открытие нового.Напишите для того, чтобы мы прислали вам по почте содержание посреднического договора и ваших юридических гарантий в случае сделки, организованной с вашей помощью: vipdomdacha@ya.ru